นายเกตุกร เขมธร กรรมการผู้จัดการ บริษัท เอส รีท แมเนจเม้นท์ จำกัด ในฐานะผู้จัดการทรัสต์เพื่อการลงทุนในสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์ เอส ไพรม์ โกรท (SPRIME) กล่าวว่า เมื่อวันที่ 15 ก.พ. 65 ที่ประชุมวิสามัญผู้ถือหน่วยทรัสต์ของ SPRIME ครั้งที่ 1 ประจำปี 2565 ได้มีมติให้กองทรัสต์ SPRIME ลงทุนเพิ่มเติมครั้งที่ 1 ซึ่งเป็นการเข้าลงทุนในทรัพย์สิน 3 โครงการ มูลค่าการลงทุนในทรัพย์สินที่จะลงทุนเพิ่มเติมรวมทั้ง 3 โครงการไม่เกิน 7,283 ล้านบาท
ประกอบด้วย
- สิทธิการเช่าพื้นที่ค้าปลีกของโครงการซันทาวเวอร์ส ระยะเวลา 27 ปี
- สิทธิการเช่าที่ดิน พื้นที่สำนักงาน และพื้นที่ประกอบพาณิชกรรมของ โครงการสิงห์ คอมเพล็กซ์ ระยะเวลา 30 ปี และ
- สิทธิการเช่าช่วงที่ดิน สิทธิการเช่าอาคารเมโทรโพลิศ ระยะเวลา 23 ปี จากบริษัท แม็กซ์ ฟิวเจอร์ จำกัด และบริษัท สิงห์ พร็อพเพอร์ตี้ ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด ซึ่งเป็นบริษัทย่อยของ บมจ.สิงห์ เอสเตท (S) รวมถึงจาก S
“ที่ประชุมผู้ถือหน่วยทรัสต์มีมติให้มีการเพิ่มทุน โดยการออกและเสนอขายหน่วยทรัสต์จำนวนไม่เกิน 663 ล้านหน่วย ส่งผลต่ออัตราการจ่ายผลประโยชน์ตอบแทนต่อผู้ถือหน่วยทรัสต์ (DPU) ภายหลังการเข้าลงทุนในโครงการซันทาวเวอร์ส ส่วนพื้นที่ค้าปลีก จะเพิ่มขึ้นไม่น้อยกว่า 0.015 บาท และกรณีที่กองทรัสต์ลงทุนในทรัพย์สินที่จะลงทุนเพิ่มเติมทั้ง 3 โครงการ จะมี DPU ไม่น้อยกว่า 0.632 บาทต่อหน่วย ซึ่ง DPU ภายหลังจากการเพิ่มทุน คิดเป็นผลตอบแทนที่เพิ่มสูงขึ้นมากกว่า 7% ในปีแรกหลังการเข้าลงทุนเพิ่มเติมในทั้ง 3 โครงการ”
นายเกตุกร กล่าว
โดยที่มั่นใจในทรัพย์สินที่จะเข้าลงทุนล้วนเป็นโครงการที่มีศักยภาพในการแข่งขันและมีอัตราการเช่าสูง โดย อาคารสิงห์ คอมเพล็กซ์ เป็นอาคารสำนักงานขนาดใหญ่ Grade A มาตรฐาน LEED Gold พร้อมพื้นที่ค้าปลีก ซึ่งเป็นทรัพย์สิน Flagship ของบมจ.สิงห์ เอสเตท (S) ตั้งอยู่บริเวณแยก อโศก-เพชร เชื่อมต่อโดยตรงกับสถานี MRT เพชรบุรี อีกทั้งยังใกล้กับสถานี Airport Link มักกะสัน โดยกองทรัสต์จะลงทุนในพื้นที่ให้เช่ารวม 47,756 ตารางเมตร และมีผู้เช่าที่เป็นบริษัทข้ามชาติชั้นนำ เช่น Shopee , Amazon web service และ Unicharm เป็นต้น อาคารสิงห์ คอมเพล็กซ์ นับได้ว่าเป็นผู้นำตลาดในย่าน อโศก-เพชรบุรี ในด้านภาพลักษณ์ความพรีเมี่ยม ซึ่งช่วยให้อัตราค่าเช่าเฉลี่ยในปัจจุบันสูงกว่า 950 บาท/ตารางเมตร
สำหรับอาคารเมโทรโพลิศ เป็นอาคารสำนักงานขนาดกลาง 13,677 ตารางเมตร ตั้งอยู่บริเวณสถานี BTS พร้อมพงษ์ นับว่าเป็นอาคารที่เป็นตัวเลือกต้นๆ ของ บริษัทข้ามชาติชั้นนำ ที่ต้องการอาคารที่มีความพรีเมี่ยม เน้นความ Privacy พร้อมระบบรักษาความปลอดภัยที่ทันสมัย ซึ่งเป็นจุดขายที่สำคัญของอาคารเมโทรโพลิศ และมีผู้เช่าเป็นบริษัทชั้นนำที่สามารถฝ่าวิกฤตโควิดต่อสัญญา 3 ปีกับอาคารแล้ว เช่น Accor Group, EVA Air, Nokia (Thailand) และ Thai Solar Energy เป็นต้น ด้วยผู้เช่าที่มีขนาดกลางใช้พื้นที่ประมาณ 1,000 ตร.ม ทำให้สามารถดันอัตราค่าเช่าเฉลี่ยได้สูงกว่า 900 บาท/ตารางเมตร
จุดเด่นสำคัญของทั้ง 2 อาคาร คือตั้งอยู่ในโซน อโศก-เพชรบุรี และ พร้อมพงษ์ เป็นโซนที่มีซัพพลายใหม่ในอนาคตไม่มาก ในขณะที่ความต้องการยังเพิ่มขึ้น และ อัตราค่าเช่าที่ยังถูกกว่า Central CBD ทำให้มั่นใจว่ายังมีโอกาสที่ยังเติบโตได้ดีอยู่ ภายหลังจากการสถานการณ์โควิด-19 การดำเนินธุรกิจของกิจการต่างๆ จะกลับมาดีขึ้น ดังนั้นจึงเป็นช่วงเวลาที่เหมาะสม ที่กองทรัสต์จะเข้าลงทุนในทรัพย์สินใหม่ที่มีศักยภาพ เพื่อให้พอร์ทโฟลิโอมีความแข็งแกร่งมากยิ่งขึ้น สร้างความแข็งแกร่งจากความหลากหลายของกลุ่มผู้เช่า ประเภทอาคาร และทำเลที่ตั้ง เพื่อสร้างผลตอบแทนที่ดีอย่างยั่งยืนให้กับผู้ถือหน่วยลงทุน
หลังจากที่ผู้ถือหน่วยได้มีมติอนุมัติการเพิ่มทุนครั้งที่ 1 เป็นที่เรียบร้อยแล้ว กองทรัสต์ SPRIME ได้เตรียมยื่นแบบคำขอเสนอขายหน่วยทรัสต์ ร่างหนังสือชี้ชวน และเอกสารที่เกี่ยวข้องต่อสำนักงานคณะกรรมการกำกับหลักทรัพย์และตลาดหลักทรัพย์ (ก.ล.ต.) และตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย ต่อไป ซึ่งระยะเวลาในการพิจารณาขึ้นอยู่กับกระบวนการการอนุมัติของสำนักงาน ก.ล.ต. และตลาดหลักทรัพย์ฯ
โดย สำนักข่าวอินโฟเควสท์ (17 ก.พ. 65)
Tags: SPRIME, หุ้นไทย, อสังหาริมทรัพย์, เกตุกร เขมธร, เอส รีท แมเนจเม้นท์, เอส ไพรม์ โกรท