ทรัสต์เพื่อการลงทุนในสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์ดับบลิวเอชเอ อินดัสเตรียล (WHAIR) ประกาศราคาเสนอขายสุดท้ายของหน่วยทรัสต์เพิ่มทุนครั้งที่ 4 ที่ราคา 6.40 บาทต่อหน่วย เตรียมเปิดให้ประชาชนทั่วไปจองซื้อระหว่างวันที่ 26-28 พ.ย.67 ผ่านธนาคารกสิกรไทย และผู้จัดจำหน่ายหน่วยทรัสต์ ธนาคารซีไอเอ็มบี ไทย และบล.ทรีนีตี้ หลังเสนอขายผู้ถือหน่วยเดิมระหว่างวันที่ 18-22 พ.ย. ที่ผ่านมา
WHAIR ประกาศเพิ่มทุนครั้งที่ 4 เพื่อลงทุนเพิ่มเติมในสิทธิการเช่าที่ดิน อาคารโรงงานและคลังสินค้าสำเร็จรูป ระยะเวลา 30+30 ปี ในนิคมอุตสาหกรรมของ WHA Group ซึ่งเป็นทำเลยุทธศาสตร์หลักสำหรับอุตสาหกรรมและการผลิตของประเทศ ปัจจุบันได้รับอานิสงส์จากการย้ายฐานการผลิต และการลงทุนโดยตรงจากต่างประเทศ (FDI) ในพื้นที่เขตพัฒนาพิเศษภาคตะวันออก (EEC) สะท้อนถึงอัตราการเช่าพื้นที่ของทรัพย์สินที่ WHAIR ลงทุนอยู่ในปัจจุบันที่อยู่ในระดับสูงเกินกว่า 90% และทรัพย์สินที่จะลงทุนเพิ่มเติมมีอัตราการเช่าเต็มพื้นที่ 100%
นางสาวจิตติสา เจริญพานิช ผู้บริหารงานวาณิชธนกิจ ธนาคารกสิกรไทย ในฐานะที่ปรึกษาทางการเงินและผู้จัดการการจัดจำหน่ายหน่วยทรัสต์ WHAIR เปิดเผยว่า ทรัพย์สินที่กองทรัสต์ WHAIR ลงทุนเพิ่มเติมครั้งนี้ มีศักยภาพในการสร้างรายได้ และโอกาสในการสร้างผลตอบแทนที่มั่นคงในระยะยาวให้แก่ผู้ลงทุน ซึ่งสอดรับกับภาพรวมตลาดทุนที่ปรับตัวดีขึ้น
รวมถึงแนวโน้มนโยบายการเงินและทิศทางอัตราดอกเบี้ย ที่เป็นขาลง หลังจากธนาคารกลางสหรัฐฯ (เฟด) ประกาศเริ่มปรับลดอัตราดอกเบี้ยแล้ว 2 รอบ ตั้งแต่เดือน ก.ย.ที่ผ่านมา รวมถึงการที่คณะกรรมการนโยบายการเงิน (กนง.) ได้ประกาศปรับลดอัตราดอกเบี้ยแล้ว 0.25% เมื่อเดือน ต.ค.และคาดการณ์ว่าการลดอัตราดอกเบี้ยนโยบายจะยังต่อเนื่องไปจนถึงปี 68 ทำให้ดัชนีราคาของ Property Fund & REIT เริ่มทยอยปรับตัวขึ้น จึงถือเป็นจังหวะที่ดีของนักลงทุนในการเลือกลงทุนในกองรีทที่มีผลงานคุณภาพดี
กองทรัสต์ WHAIR กำหนดราคาเสนอขายสุดท้ายของหน่วยทรัสต์เพิ่มทุนที่ราคา 6.40 บาทต่อหน่วย สะท้อนถึงประมาณการอัตราเงินจ่ายประโยชน์ตอบแทนปีแรก (Dividend Yield) ภายหลังการเพิ่มทุนครั้งนี้ สูงถึง 8.59% ซึ่งถือเป็นโอกาสในการคว้าผลตอบแทนที่ดีสำหรับผู้ถือหน่วยทรัสต์
นางสาวจารุชา สติมานนท์ กรรมการผู้จัดการ บริษัท ดับบลิวเอชเอ อินดัสเตรียล รีท แมนเนจเม้นท์ จำกัด ในฐานะผู้จัดการกองทรัสต์ WHAIR เปิดเผยว่า การเปิดขายหน่วยทรัสต์เพิ่มทุนให้แก่ผู้ถือหน่วยทรัสต์เดิมปรากฏว่าได้รับการตอบรับเป็นอย่างดี เนื่องจากWHAIR มีผลการดำเนินการที่ดีอย่างต่อเนื่อง ล่าสุดอัตราการเช่าพื้นที่ ณ สิ้นไตรมาส 3 ที่ผ่านมาอยู่ที่ 93.6% อีกทั้งทรัพย์สินที่จะเข้าลงทุนเพิ่มเติมอยู่ในนิคมอุตสาหกรรมใน EEC มีอัตราการเช่าเต็ม 100% สะท้อนถึงความน่าลงทุน ประกอบกับประมาณการณ์ผลตอบแทนปีแรกในระดับสูง ซึ่งภายหลังจากการระดมทุนแล้วเสร็จ คาดว่ากองทรัสต์จะสามารถโอนทรัพย์สินได้ภายในเดือน ธ.ค.นี้ ส่งผลให้มูลค่าสินทรัพย์รวมแตะ 14,000 ล้านบาท และมีพื้นที่อาคารและคลังสินค้าสำเร็จรูปให้เช่าภายใต้การบริหารเพิ่มขึ้นเป็น 468,990 ตารางเมตร
“ณ สิ้นไตรมาส 3/67 กองทรัสต์ฯ มีรายได้รวม 675.77 ล้านบาทและมีการเพิ่มขึ้นของสินทรัพย์สุทธิจากการดำเนินงาน (กำไรสุทธิ) เท่ากับ 433.02 ล้านบาท โดยได้ประกาศจ่ายประโยชน์ตอบแทนแก่ผู้ถือหน่วยทรัสต์จากรอบผลการดำเนินงานวันที่ 1 ก.ค.-20 พ.ย.67 และกำไรสะสมในอัตรา 0.2229 บาทต่อหน่วย และกำหนดจ่ายประโยชน์ตอบแทนให้กับผู้ถือหน่วยในวันที่ 17 ธ.ค. 2567 ซึ่งการเข้าลงทุนเพิ่มเติมในครั้งนี้ จะเป็นการสร้างความมั่นคงให้กับกองทรัสต์ และเพิ่มแหล่งที่มาของรายได้ รวมถึงเป็นการกระจายความเสี่ยงของกองทรัสต์ด้วย”
โดย สำนักข่าวอินโฟเควสท์ (25 พ.ย. 67)
Tags: WHAIR, จารุชา สติมานนท์, ทรัสต์