ธนาคารกลางออสเตรเลีย (RBA) เตือนว่าตลาดที่อยู่อาศัยซึ่งมีการขยายตัวอย่างร้อนแรงในเวลานี้ อาจส่งผลให้ตัวเลขหนี้สินพุ่งสูงขึ้นและบั่นทอนเสถียรภาพของระบบการเงินภายในประเทศ พร้อมกับเรียกร้องให้ธนาคารต่าง ๆ รักษาวินัยในการปล่อยกู้ในช่วงที่ตลาดที่อยู่อาศัยกำลังเฟื่องฟู
รายงานทบทวนเสถียรภาพด้านการเงิน (Financial Stability Review) รอบครึ่งปีซึ่งมีการเผยแพร่ในวันนี้ระบุว่า โดยทั่วไปแล้วระบบธนาคารของออสเตรเลียยังคงแข็งแกร่งและมีฐานเงินทุนที่เพียงพอ แต่ RBA จำเป็นต้องจับตาการพุ่งขึ้นของราคาบ้านซึ่งเป็นสาเหตุที่ทำให้หนี้สินสูงขึ้นด้วย
“ในแง่บวกนั้น ราคาบ้านที่ปรับตัวขึ้นช่วยสร้างความยืดหยุ่นด้านการเงินให้กับบรรดาผู้กู้ที่มีหนี้สินคงค้าง แต่ในด้านลบนั้น ก่อให้เกิดความเสี่ยงในเชิงระบบเนื่องจากทำให้ภาคครัวเรือนมีหนี้สินเพิ่มขึ้น สถานการณ์ที่เปราะบางเช่นนี้จะดำเนินต่อไป หากตลาดที่อยู่อาศัยขยายตัวอย่างร้อนแรง”
รายงานของ RBA ระบุ
ความเสี่ยงดังกล่าวได้ทำให้สำนักงานเฝ้าระวังและกำกับนโยบายของออสเตรเลีย (APRA) ประกาศใช้มาตรการที่เข้มงวดเพื่อควบคุมการปล่อยเงินกู้ซื้อบ้านและส่งสัญญาณว่าจะเพิ่มความเข้มงวดในอนาคต โดยระบุว่า การปล่อยเงินกู้ที่ขยายตัวอย่างรวดเร็วซึ่งส่งผลให้ราคาบ้านพุ่งขึ้นอย่างร้อนแรงนั้น เป็นปัจจัยเสี่ยงต่อเสถียรภาพด้านการเงินของประเทศ
APRA ประมาณการว่า การปรับเพิ่มการประเมินความสามารถในการชำระหนี้เงินกู้ของกลุ่มผู้ซื้อบ้านนั้น จะลดเพดานการกู้ยืมขั้นสูงสุดของผู้กู้ลงประมาณ 5% นอกจากนี้ คาดว่าการดำเนินการดังกล่าวจะส่งผลให้ราคาบ้านในออสเตรเลียซึ่งพุ่งขึ้นกว่า 20% ในปีที่แล้วนั้น ชะลอตัวลง อย่างไรก็ดี นักวิเคราะห์คาดการณ์ว่า APRA จะใช้มาตรการเพิ่มเติมอีกในวันข้างหน้า
รายงานระบุว่า ราคากลางของบ้านเฉพาะในเมืองซิดนีย์เพียงแห่งเดียวนั้น พุ่งขึ้น 196,000 ดอลลาร์ออสเตรเลียนับตั้งแต่ต้นปีนี้จนถึงเดือนก.ย. หรือเพิ่มขึ้นประมาณ 5,568 ดอลลาร์ออสเตรเลีย/วัน
โดย สำนักข่าวอินโฟเควสท์ (08 ต.ค. 64)
Tags: RBA, ตลาดที่อยู่อาศัย, ธนาคารกลางออสเตรเลีย, ออสเตรเลีย, เศรษฐกิจออสเตรเลีย