นางสาวจรีพร จารุกรสกุล ประธานเจ้าหน้าที่บริหารกลุ่ม บมจ.ดับบลิวเอชเอ คอร์ปอเรชั่น (WHA) คาดว่า ผลประกอบการในไตรมาส 4/63 จะทำสถิติสูงสุดของปีนี้ เป็นผลมาจากการที่บริษัทได้มีแผนการขายสินทรัพย์เข้ากองทุนจำนวน 2 กอง มูลค่ารวม 4,600 ล้านบาท
โดยแบ่งเป็นทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์และสิทธิการเช่าดับบลิวเอชเอ พรีเมี่ยม โกรท (WHART) ประเภท Built-to-Suit จำนวน 3 โครงการ มูลค่า 3,233.96 ล้านบาท และกองทรัสต์เพื่อการลงทุนในสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์เหมราช (HREIT) มูลค่าราว 1,300 ล้านบาท
นอกจากนี้ยังได้รับปัจจัยหนุนจากการธุรกิจด้านสาธารณูปการ โดยในส่วนของยอดขายน้ำมีแนวโน้มการฟื้นตัวอย่างต่อเนื่องจากช่วงครึ่งปีแรกที่ภาครัฐขอความร่วมมือให้ประหยัดน้ำเพื่อแก้ปัญหาภัยแล้ง ส่งผลให้ผู้ประกอบการลดการใช้น้ำลง แต่ปัจจุบันเริ่มกลับเข้ามาสู่ภาวะปกติแล้ว ในขณะเดียวกันการใช้ไฟฟ้าเริ่มกลับเข้าสู่ภาวะปกติ หลังจากโรงงานอุตสาหกรรมต่างๆกลับมาเดินเครื่องการผลิตตามปกติ ส่งผลให้บริษัทมีรายได้จากการขายไฟฟ้าสูงขึ้นต่อเนื่องด้วย
“ตอนนี้นักลงทุนที่เป็นลูกค้าของ WHA รอการเดินทางเข้ามายังประเทศไทยจำนวน 30 ราย เพื่อที่จะเข้ามาเยี่ยมชม และเซ็นสัญญา ซื้อที่ดินในนิคมอุตสาหกรรมต่างๆของบริษัท ซึ่งกระจายทั้งประเทศไต้หวัน จีน และ ญีปุ่น โดยแต่ละบริษัทจะมีการลงทุนเฉลี่ยไม่ต่ำกว่า 1,000 ล้านบาท ยังต้องรอติดตามาตรการของภาครัฐว่าจะผ่อนคลายมาตรการการเดินทางเข้ามายังประเทศไทย”
นางสาวจรีพร กล่าว
ด้านนายอนุวัฒน์ จารุกรสกุล ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท ดับบลิวเอชเอ เรียล เอสเตท แมเนจเม้นท์ จำกัด ในฐานะผู้จัดการกองทรัสต์ WHART กล่าวว่า การเพิ่มทุนครั้งที่ 5 เพื่อลงทุนในทรัพย์สินเพิ่มเติมครั้งที่ 6 ของกองทรัสต์ WHART เป็นมูลค่ารวมทั้งสิ้นไม่เกิน 3,233.96 ล้านบาท ประกอบด้วย โครงการศูนย์กระจายสินค้าและคลังสินค้า ประเภท Built-to-Suit จำนวน 3 โครงการ แบ่งเป็นพื้นที่เช่าอาคารประมาณ 128,789.00 ตารางเมตร และพื้นที่เช่าลานจอดรถประมาณ 3,055.00 ตารางเมตร บนที่ดินรวมประมาณ 120 ไร่ 1 งาน 58.10 ตารางวา
สำหรับทรัพย์สิน 3 โครงการที่กองทรัสต์ WHART จะเข้าลงทุนในครั้งนี้ ประกอบด้วย
- โครงการ WHA Mega Logistics Center (แหลมฉบัง 1) โดยลงทุนในกรรมสิทธิ์ที่ดิน และกรรมสิทธิ์ในอาคารคลังสินค้า โรงงาน และสำนักงาน รวมถึงสิ่งปลูกสร้างและทรัพย์สินอื่นๆ ตั้งอยู่ที่ตำบลหนองขาม อำเภอศรีราชา จังหวัดชลบุรี
- โครงการ WHA Mega Logistics Center (แหลมฉบัง 2) โดยลงทุนในสิทธิการแบ่งเช่าในที่ดิน และกรรมสิทธิ์ในอาคารคลังสินค้าและสำนักงาน รวมถึงสิ่งปลูกสร้างและทรัพย์สินอื่นๆ ในโครงการ WHA Mega Logistics Center (แหลมฉบัง 2) ตั้งอยู่ที่ตำบลบึง อำเภอศรีราชา จังหวัดชลบุรี
- โครงการ WHA KPN Mega Logistics Center (ถนนบางนา-ตราด กม.23 เฟส 3) โดยลงทุนในสิทธิการแบ่งเช่าช่วงในที่ดิน และสิทธิการเช่าในอาคารคลังสินค้า และสำนักงาน ตั้งอยู่ที่ตำบลบางเสาธง อำเภอบางเสาธง จังหวัดสมุทรปราการ
ทั้ง 3 โครงการ ปัจจุบันมีผู้เช่าระดับชั้นนำที่เข้าทำสัญญาแล้ว เช่น บริษัท ฮอนด้า โลจิสติกส์, ซัมซุง, Shopee, DKSH และวอลโว่ คาร์ เป็นต้น
เมื่อกองทรัสต์ WHART เข้าลงทุนในทรัพย์สินเพิ่มเติมครั้งที่ 6 จะส่งผลให้มูลค่าทรัพย์สินรวมเพิ่มขึ้นเป็น 42,232.05 ล้านบาท จากเดิม 39,020.19 ล้านบาท ส่งผลให้กองทรัสต์ WHART สามารถรักษาความเป็นผู้นำของกองทรัสต์ประเภทศูนย์กระจายสินค้า คลังสินค้าและโรงงาน ตามขนาดของมูลค่าทรัพย์สินที่จะลงทุนเพิ่มขึ้น ช่วยสร้างผลตอบแทน (Distribution) ที่มั่นคงให้กับผู้ถือหน่วยทรัสต์อย่างต่อเนื่องและสม่ำเสมอในระยะยาว เบื้องต้นคาดว่า อัตราประโยชน์ตอบแทนที่ผู้ถือหน่วยทรัสต์จะได้รับตามประมาณการประโยชน์ตอบแทน และ เงินลดทุนต่อหน่วยตั้งแต่วันที่ 1 ม.ค. 64 ถึงวันที่ 31 ธ.ค. 64 จากงบกำไรขาดทุนและการจ่ายประโยชน์ตอบแทนตามสถานการณ์สมมติ สอบทานโดยผู้สอบบัญชีอยู่ที่ 0.79 บาทต่อหน่วย
“การเพิ่มทุนครั้งนี้คาดว่าจะสร้างผลตอบแทนที่ดีในระยะยาวให้กับผู้ถือหน่วยทรัสต์อย่างมีเสถียรภาพ เนื่องด้วยสัญญาเช่าส่วนใหญ่เป็นสัญญาระยะยาว อีกทั้ง profile ของผู้เช่าพื้นที่ของกองทรัสต์เป็นผู้เช่าที่มีชื่อเสียงระดับโลก มีความมั่นคง และมาจากหลากหลายอุตสาหกรรม ซึ่งเป็นการลดความเสี่ยงที่เกิดจากการกระจุกตัวของอุตสาหกรรมใดอุตสาหกรรมหนึ่งได้เป็นอย่างดี โดยคาดจะเสนอขายหน่วยเพิ่มทุนครั้งที่ 5 ในช่วงต้นเดือน พ.ย.นี้ จำนวนไม่เกิน 255.3 ล้านหน่วย”
นายอนุวัฒน์ กล่าว
โดย สำนักข่าวอินโฟเควสท์ (2 ต.ค. 63)
Tags: WHA, WHART, กองทรัสต์, จรีพร จารุกรสกุล, ดับบลิวเอชเอ คอร์ปอเรชั่น, ดับบลิวเอชเอ เรียล เอสเตท แมเนจเม้นท์, อนุวัฒน์ จารุกรสกุล