นายอนุวัฒน์ จารุกรสกุล ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท ดับบลิวเอชเอ เรียล เอสเตท แมเนจเม้นท์ จำกัด ในฐานะผู้จัดการกองทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์และสิทธิการเช่าดับบลิวเอชเอ พรีเมี่ยม โกรท (WHART) เปิดเผยว่า สำนักงานคณะกรรมการกำกับหลักทรัพย์และตลาดหลักทรัพย์ (ก.ล.ต.) นับ 1 แบบแสดงรายการข้อมูลและร่างหนังสือชี้ชวน (Filing) ของ WHART เพื่อเสนอขายหน่วยทรัสต์ สำหรับการเพิ่มทุนครั้งที่ 5
เพื่อลงทุนเพิ่มเติมในกรรมสิทธิ์อสังหาริมทรัพย์ สิทธิการเช่าและสิทธิการเช่าช่วงของอสังหาริมทรัพย์ โดยมูลค่าสินทรัพย์หลักที่กองทรัสต์ WHART จะลงทุนเพิ่มเติมในครั้งนี้ มีมูลค่ารวมไม่เกิน 3,234 ล้านบาท เบื้องต้นคาดว่าจะสามารถนำเสนอขายผู้ถือหน่วยได้ภายในปีนี้
สำหรับทรัพย์สินที่กองทรัสต์ WHART เข้าไปลงทุนในครั้งนี้ตั้งอยู่บริเวณพื้นที่ระเบียงเศรษฐกิจพิเศษภาคตะวันออก (EEC) เป็นโครงการคลังสินค้าประเภท Built-to-Suit จำนวน 3 โครงการ แบ่งเป็นพื้นที่เช่าอาคารประมาณ 128,789 ตารางเมตร และพื้นที่เช่าลานจอดรถประมาณ 3,055 ตารางเมตร บนที่ดินรวมประมาณ 120 ไร่ 1 งาน 58.10 ตารางวา
กลุ่มผู้เช่าคลังสินค้าที่กองทรัสต์ WHART เข้าลงทุนเป็นกลุ่มลูกค้าบริษัทข้ามชาติรายใหญ่กระจายตัวในหลากหลายอุตสาหกรรมที่มีศักยภาพ ประกอบกับอายุของสัญญาเช่ากับผู้เช่าพื้นที่เป็นสัญญาระยะยาว เป็นทรัพย์สินจำนวน 3 โครงการที่กองทรัสต์ WHART เข้าลงทุนในกรรมสิทธิ์ ประกอบด้วย
- โครงการ WHA Mega Logistics Center (แหลมฉบัง 1) มีผู้เช่าปัจจุบัน ได้แก่บริษัท ฮอนด้า โลจิสติกส์) ในกรรมสิทธิ์ในที่ดิน และกรรมสิทธิ์ในอาคารคลังสินค้า โรงงาน และสำนักงาน รวมถึงสิ่งปลูกสร้างและทรัพย์สินอื่น ๆ ตั้งอยู่ที่ตำบลหนองขาม อำเภอศรีราชา จังหวัดชลบุรี มีพื้นที่เช่าอาคารรวมประมาณ 19,599 ตารางเมตร และพื้นที่เช่าลานจอดรถประมาณ 3,055 ตารางเมตร
- โครงการ WHA Mega Logistics Center (แหลมฉบัง 2) โดยมีผู้เช่าหลักปัจจุบัน ได้แก่บริษัท Thai Samsung (ไทย ซัมซุง) ในสิทธิการแบ่งเช่าในที่ดิน และกรรมสิทธิ์ในอาคารคลังสินค้าและสำนักงาน รวมถึงสิ่งปลูกสร้างและทรัพย์สินอื่นๆ ที่ตั้งอยู่ที่ตำบลบึง อำเภอศรีราชา จังหวัดชลบุรี ซึ่งมีพื้นที่เช่าอาคารรวมประมาณ 44,783 ตารางเมตรและ
- โครงการ WHA KPN Mega Logistics Center (ถนนบางนา-ตราด กม.23 เฟส 3) โดยมีผู้เช่าปัจจุบัน ได้แก่ บริษัท DKSH บริษัทวอลโว่ คาร์ และบริษัทแพลตฟอร์ม E-Commerce รายใหญ่ ในสิทธิการแบ่งเช่าช่วงในที่ดิน สิทธิการแบ่งเช่าในที่ดิน และสิทธิการเช่าในอาคารคลังสินค้า โรงงานและสำนักงาน ตั้งอยู่ที่ตำบลบางเสาธง อำเภอบางเสาธง จังหวัดสมุทรปราการ พื้นที่เช่าอาคารรวมประมาณ 64,407 ตารางเมตร
“ผู้เช่าของ WHART มีการกระจายตัวไปในหลากหลายอุตสาหกรรม ไม่ว่าจะเป็นกลุ่มอุตสาหกรรมยานยนต์ สินค้าอุปโภคบริโภค โลจิสติกส์ และ E-Commerce ซึ่งการลงทุนในรอบนี้ล้วนแล้วแต่เป็นผู้ประกอบการรายใหญ่ที่มีสถานภาพทางการเงินที่แข็งแกร่ง ทั้งนี้การกระจายตัวของกลุ่มอุตสากรรมของผู้เช่าจะช่วยลดความเสี่ยงด้านการกระจุกตัวของผู้เช่าในแต่ละอุตสาหกรรมได้เป็นอย่างดี”
นายอนุวัฒน์ กล่าว
ภายหลังจากที่กองทรัสต์ WHART มีการลงทุนในทรัพย์สินหลักเพิ่มเติมครั้งที่ 6 แล้ว คาดว่าจะทำให้ผู้ถือหน่วยทรัสต์ได้รับอัตราจ่ายประโยชน์ตอบแทนและเงินลดทุนต่อหน่วยไม่ด้อยไปกว่าเดิม โดยเมื่ออ้างอิงจากประมาณกำไรขาดทุนและการจ่ายประโยชน์ตอบแทนตามสถานการณ์สมมติตั้งแต่วันที่ 1 มกราคม 2564 ถึงวันที่ 31 ธันวาคม 2564 ได้มีการประมาณการการจ่ายประโยชน์ตอบแทนและเงินลดทุนต่อหน่วย จำนวน 0.79 บาทต่อหน่วยทรัสต์ สอบทานโดยบริษัท ไพรซ์วอเทอร์เฮาส์คูเปอส์ เอบีเอเอส จำกัด
ณ วันที่ 30 มิถุนายน 2563 กองทรัสต์ WHART มีทรัพย์สินอยู่ที่ประมาณ 39,020.19 ล้านบาท ภายหลังการลงทุนในทรัพย์สินหลักที่กองทรัสต์ WHART จะลงทุนเพิ่มเติมครั้งที่ 6 แล้วคาดว่าทรัพย์สินรวมของกองทรัสต์ WHART จะเพิ่มขึ้นเป็น 42,254.16 ล้านบาท
โดย สำนักข่าวอินโฟเควสท์ (25 ก.ย. 63)
Tags: WHART, ดับบลิวเอชเอ เรียล เอสเตท แมเนจเม้นท์, ทรัสต์, หนังสือชี้ชวน, หุ้นไทย, อนุวัฒน์ จารุกรสกุล